土地性质包含有40年产权的商业用地，50年产权的综合用地，70年产权的住宅用地（其中也包含少数的70年产权的商住公寓，比如成都的富力中心就是70年产权的公寓不属于住宅）
40年、50年、70年产权的不同在于以下几点。
1.土地年限及性质区别
40年产权属于商业用地，产权年限40年
50年产权属于综合用地，产权年限50年
70年产权属于住宅用地，产权年限70年，其中少部分商住公寓也有70年产权的，不属于住宅。在全国不多见。
2.产权区别
不管是40年产权、50年产权、70年产权。都属于大产权，不是小产权。
3.公摊面积大小区别
40年产权的商业公寓、50年产权的综合用地两者的公摊面积都大于70年产权的住宅公摊面积。（公寓的公摊面积一般都在30以上）
4.水电气、物业费的区别
40年产权、50年产权、的水费、电费、气费（其中少部分通气），均高于70年产权的住宅费用的一倍及以上，
5.小区容积率、居住密度、梯户比的区别
40年产权、50年产权、的小区容积率一般都在4.0以上，70年的住宅小区容积率一般都在3.0以下（极个别在3.0以上）容积率决定了居住密度，所以40年产权、50年产权的居住密度也高于70年产权的住宅。在梯户比上40年产权、50年产权的梯户比一般都是1梯十多户，或者3梯32户，70年产权的住宅梯户比最大的在3梯8户，或者2梯6户，现在的新盘一般都是1梯2户和2梯4户。在梯户比上也存在较大区别。
6.首付比例、贷款年限、新盘、二手税费区别
40年产权、50年产权首付比例50%，贷款年限最长10年，只能纯商贷。
70年产权首付比例30%，贷款年限最长30年，可公积金贷款，可商业贷款。也可公积金商业组合贷款。贷款方式选择多，贷款年限长，首付比例低。
税费方面不管是新盘契税还是二手交易费用，40年产权、50年产权都是70年产权的2-3倍（新盘契税是这样）二手40年产权、50年产权费用高出70年产权费用接近10倍（交易不一样，税费可能更高）
落户区别
一般70年产权的住宅能够落户，40年、50年产权的公寓不能落户（分地区政策差异，少部分地方可以落户）
以上是作者对于40年产权、50年产权、70年产权不同区别的分析。纯属作者个人观点。