01

关于租房的时间节点

年前年后租房是有一些差别的，相对来说年前房子会好租点，体现在房源相对多一些，房租可谈性比较大两个方面。

如果一定要说一个租房高峰期，在我个人印象里，暑期租房的会多一些，因为类似大学生实习等等原因房源会相对紧张一点。

至于年后房子是否难租要看你意向区域附近房源整体数量，如果平时房源还好那年后也不会很紧张，如果平时房源就少那年后相对更不好找。

至于怎么看房源数量，可以下载主流的几个租房APP（某家、某壳等）在上面看下。

02

关于如何找到合适的房子

首先强调一下：不要找公寓中介！不要找公寓中介！不要找公寓中介！

（说三遍）

区分一下公寓中介和一般的中介，

公寓中介：他们主要是把房东的房子收过来（主要是人在外地或者怕麻烦的房东），跟房东签2-3年甚至更久的合同，然后再把房子提价转租给租客，并且付款方式会要求季付、半年付或者直接年付，这样租客的租金就到了公寓中介手中，但是房东收到的却是月付或季付的租金，剩余的租金被拿去做什么了大家应该都有数，直到某一天，一直没收到租金的房东找上付了一年租金的租客，两方都跑去找公寓中介，却被告知钱没了，你看着办吧，然后事情就变得很魔幻。

一般的中介就是利用他的房源信息帮你找到合适的房源，房租是直接给房东的，然后收取一个月租金的中介费。

我们自己找房子就总的来说就两种方式，一是花钱让中介帮忙找，告诉中介自己的要求和预算，然后跟着中介一起去看，看到合适为止。

另一种就是自己在租房APP（闲鱼、豆瓣也有一些房源信息，但大多数是中介钓鱼，少数是真实房东，注意辨别）上看主要是哪些小区有房子出租，然后自己亲力亲为到小区去里找房东聊。

如果不想合租的话可以看看那种一居室（床跟厅是一起的，有阳台有厕所的那种）。

03

关于租房合同的签订

一般来说房东要求至少1年起租，签合同也是签一年的合同，如果因为寒暑假的原因而导致房子空着，这部分成本是需要租客自己承担的（如果签的是1年及以上）。

如果想利用这段空档期，可以将房子短租给暑期实习的学生或者其他人，但是存在两个风险：一是跟房东签订的合同里是否写明了不可转租，如果写明了这一条款被房东发现你转租了，事情会变得麻烦，你是理亏的一方，二是转租后你的个人物品以及房屋设施得不到安全保障，万一弄坏了电器家具他到点了走人，背锅的是你（论押金的重要性！）。

签合同之前一定要看下房间的家具设备是否能正常使用，比如水电是否都正常，房间的空调打开看下能不能正常使用，洗衣机燃气灶都可以检查一下，如果没有或者坏了可以要求置办或更换。

最后签合同的时候一定要注意跟你签合同的是房屋产权的所有人，也就是常说的一手房东，在签合同的时候，实在不放心的话可以让他提供产权等相关信息。

另外签合同的时候要注意几个细节，租金交付方式是月付还是交付、押金是否退房就立马退还、退房时不扣押金的标准是什么（这个要商量清楚，有的心思不单纯的房东退房时以你损坏了家具为由扣除押金）、水电用度基数是不是要写在合同上、房子设备家具非人为损坏由谁来修等等，这些可能会扯皮的小细节一定要注意（如果遇上了好说话，性格好的房东那真的是太省事了！）。

04

关于租房其他的事情

很多小伙伴都提到过租房害怕遇到摄像头这个问题，在看房子的时候可以多看看对床以及厕所的一些角落，网上也有很多检测摄像头的方法可以去搜一下。

防范骗子最重要的一点就是不要贪便宜，不要觉得是自己捡漏了，尽量跟房东直接沟通。

除此之外，小区的安全性便利性也是要考虑的，特别是独身女性自己租房的话，一定要保护好自己隐私，如果条件允许的话可以偶尔邀请亲朋好友来住的地方看看自己。

最后说到如何找靠谱的中介这个问题，大牌子的中介基本上都有不错的职业素养，如果是小平台或者其他渠道的中介一定要谨慎，多找人参考一下不是坏事。