什么情况不能贷房贷(这5类人群买房不能申请贷款)
贷款买房已经在目前楼市销售中占绝大部分,并且多数楼盘都是在客户交了定金以后,然后办理房子的按揭手续,那么按照合同约定,如果是客户方面的原因按揭贷款办理不下来,定金是不予返还的。那么问题来了,到底哪些人不能申请办理按揭贷款呢?
一、征信不良的人
大家都知道,个人的征信是银行考察贷款人申请的一个非常重要的条件,所以信用不好的人申请贷款也很容易会被银行退回。信用不良具体指的是贷款逾期未还、信用卡逾期未还、为他人担保的时候他人逾期不还等。这几种情况都会给借贷人带来个人信用上的污点,即便是换银行办理,结果也是一样。换句话说,即使银行答应给你办理贷款了,但是受个人信用影响,你所能借贷的额度也会有所降低,高昂的利息也会把你吓退吧。所以这里小编要提醒大家对于有买房计划的置业者来说,要时刻注意自己的个人信用问题,以免在买房的时候出现这种情况。
二、从事高危职业的人
银行在审批房贷时,会在个人从事的行业中着重考虑,一般来说医生、教师、等行业的人评分较高,但就像从事高危险性化学品、高空作业、烟花爆竹等行业的人来说,贷款也是很难办理的。原因很简单,这几类人的随时会有生命危险,不能保证还款的可靠性,所以这也是银行规避风险的一种手段。
三、贷款人年龄过大
申请房贷时,我们会发现这样一个问题,银行规定申请人年龄在18-65岁之间,其中25-40是最受银行青睐的群体,再就是18-25岁和40-50岁之间的人,而50-65岁之间的人申请房贷的时候很难通过。因为借贷人年龄越大,身体健康难以得到保障,影响还款会给银行带来直接损失,所以银行要设法规避。
四、经济状况不好的人
既然从银行贷款买房,那么银行一定会考量你平时的流水情况和你的工资水平等信息,如果还贷以后连生活都难以为继的话,那么贷款也很难审批。
五、有经济纠纷并且不履行法院判决的人
和其他人有民事纠纷并且有负债情况,法院强制执行依然拒不履行的人,法院可以把该人列入失信人的名单,他以后将无法获得任何贷款。