最近有客户问我新商铺和二手商铺更好，下面说一下。
·首先新盘商铺买的是未来，二手商铺买的是稳定。其实在我看来没太大的差异。买一个新盘商铺假如两年内交房，就要考虑商铺大概五年才能带来收益。因为新的住房大概一到两年装修，两年+两年就是四年。
·在这四年内首先考虑假如钱存银行一年3%收益，100万为例大概要损失12万，就相当于大概花120万买了一个铺子，一定要想到买一个100万的铺子，5年以后完全成熟能不能到1年收租7万。
·而二手商铺假如买一个100万铺子，启始租金5万以两年递增5%，大概5年以后租金能到5.5万一年，这五年租金有25万还剩下回本周期。大概在十三年左右。
这么算新盘商铺是不是不如二手？但是新盘最大的魅力就在于翻倍升值。就比如金科星耀天都2015年外街价格4-6万，但是现在要卖8-14万一平。所以买新盘一定要考虑未来五年以后收益能不能到7%以上。
·还有就是千万不要买内街或者单边街，同时也一定注意开发商租金包装。买二手一定要想好商家做生意能不能承担这么高租金，假如商家不做了，下个商家合适做什么？最差要考虑自己接手能不能做这个生意。